经历3月量价齐升的“小阳春”后,清明期间深圳楼市不仅没有借春节后首个三天小长假放量上行,反而进入减量盘整。记者走访发现,清明节楼市交易平淡,消费者对市场价格存在观望,而开发商也似乎把新盘投放的黄金时间定位于4月中下旬。
清明市民看房热情不高
在南山一处新盘,记者看到,只要有小车向楼盘驶来,销售人员便热情迎出,引导车辆停靠并将看房者接到售楼处,态度殷勤。售楼大厅里,只有楼盘模型前人气尚可,但与销售人员坐到一起讨论合同等购房细节的人就少多了。
“我看好一点的大房价格都在1万9左右,算下来总价超过300万元了,确实有点难以承受,要不等等再看。”利用假期看房的丁先生对记者说,年近40的丁先生在福田已有一套房子,主要是想换个更好的居住环境,“去年以来经济形势不好,不断听到楼市价格下降的信息,但真到了自己想找套合意的房子,却发现根本没有跌多少。”他抱怨说。
与丁先生一样抱着询价、观望态度来看房的市民占大多数,加上清明节主题是祭祖扫墓,地方风俗中有“不宜置业”之说,天气情况也阴晴不定,使深圳楼市走过3月的“小阳春”后,迎来4月头几天的平淡。记者从相关方面获悉,4月4日全市新房共成交215套,成交均价11698元/平方米;而4月5日全市新房成交量下滑至156套,成交均价12230元/平方米。两天楼市交易中,位于梅林关口的书香门第上河坊广场和前海白领居住区诺德假日花园分别拔得头筹。
价格上涨或成市场瓶颈
清明假期的楼市交易数据,对比刚刚过去的3月楼市“小阳春”中全市一手房日均成交近300套,相去甚远。“今年以来深圳房地产市场交易量明显回升,这主要是受国家政策鼓励和积压过久的刚性需求释放所致。但这种市场回暖能持续多久,主要看楼市价格是否能保持在一个合理水平,量价齐升只会阻滞市民的购买热情。”有专业人士表示。而记者了解到,就是在清明节前的3月底,新开盘项目的提价势头已经明显:不少提价幅度在每平方米数百元,有的甚至提价10%,而一些品牌开发商也加入了涨价阵营。
同样的涨价之风也吹入了二手房市场。在福田景新花园景泰市场一楼的一溜地产中介铺面前,一直留意这里二手房信息的曾小姐向记者说:“年初就在这里挂牌的一些房源,近期每来看一次就涨一点,2万、5万,最多的涨了10万,本来觉得合理了一点的价格又偏出自己的预算,干脆再等等。”